******服务中心负一层、第四层、第五层第二次招租的公告
******服务中心负一层、第四层、第五层第二次面向社会公开招租。现将有关事项公告如下：
一、招租资产概况
******服务中心项目负一层可租面积为2951.16m2、第四层可租面积为600m2、第五层可租面积为1738.33m2。
************银行、木棉公园等，县城区域内公共服务配套设施齐全，教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备，交通便利，项目升值潜力大。
招租楼层负一层、第五层楼层拟按处于毛坯状态、第四层拟按处于简装（包括地面瓷砖、墙面乳胶漆）状态完工招租交付，承租方负责对承租资产其它装修和设备的投入。
二、招租宣传
主要采取昌江县政府官网平台发布招租公告进行宣传。
三、招租的方式及主要事项
（一）竞租方式
我公司拟通过现场竞价方式出租，出租楼层采用一对多的方式竞租，竞租人交纳1.5万元保证金可以参与出租楼层的竞租，出租楼层以200m2起为最低起租单位，竞得出租以缴纳保证金为准，如最终未租赁，则保证金不退。同一层以竞租平方米数最大者优先，可整层竞租。
（二）招租底价及依据
根据《昌江黎族自治县国有企业资产出租管理办法》和《房屋租赁价格评估报告》（厦均达评报字（20******服务中心”负一层、第四层、第五层进行出租，资产出租公示公告时间为10个工作日。资产出租租金不低于《资产评估报告》的单价，租赁期限为三年。
按“月”为单位定价，即“元/月/m2”（含税价），根据“办公房地产租金市场价值资产评估报告”〔厦均达评报字(2023) 第0091号〕中的评估明细表的评估单价确定招租底价，其中：
负一层起拍单价：13.77元/月/m2
第四层起拍单价：21.60元/月/m2
第五层起拍单价：18.63元/月/m2
出租楼层以200m2起为最低起租单位，最终出租金额以出租楼层中，客户实际承租的面积计算确定。
另：该出租楼层面积的物业价格待最终经评估公司评估后，以出具物业价格评估报告的每平方物业费价格为准。
（三）竞租报名时间、地址
本次竞租报名时间以工作日上班时间为准，报名时间：2025年3月18日至2025年4月3日，上班时间：上午8:00—11:30，下午14:30—17:30（北京时间）。
************有限公司。
******银行卡缴纳竞租保证金，成为竞租人，如是企业竞租，则采用公司账户以转账形式缴纳竞租保证金，办理相关手续。
（四）确定租期与各年租金
1.承租方承租须缴纳租赁押金为三个月租金。租赁押金由承租方直接支付给招租方，具体支付租赁押金方式可另行商议。
2.租金每三个月支付一次，先支付租金后使用。第一次支付时间为免租期满后5个工作日内由承租方直接支付至我公司；其他支付时间由承租方按照我公司与其签订的《租赁合同》履约支付。
3.租赁期限为3年，租金自第2年起，在上年度基础上逐年递增2%；合同租期满后则优先续租，每平方续租价格以当时最新的资产评估报告为准。
（五）开标方式
******办公室、财务部各派二人参加，符合竞租开标条件时，以每3天为一个竞租开标日，并在约定时间电话通知竞租人，现场提交其密封报价，由招评标小组评标，确定最终最高报价且租赁平方米数最多者为竞得人，如只有一家合格竞租人，直接确定为竞得承租人。竞得人需在中标公示无异议后，30个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》，其竞租保证金则做为竞得后的合同履约保证金；若竞得人在约定时间内不签订，则视为违约，其交纳的竞租保证金，不予退还。该标的下一最高报价者，替补成为竞租成功人。其它事项依次遵守。竞租完成后，若竞租不成，招租方需在开标后5个工作日内，将其竞租保证金（不计息）归还竞租人。
（六）承租用途
承租方不得使用该房屋从事违法或与该楼层整体定位不符的行为，用于创建众创空间等法律法规允许范围内的商业产业则优先考虑，在政策条件允许的前提下，则可有相应支持。
（七）对承租方资格要求及其他相关条件
1.在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2.由于负一层、第五层楼层拟按处于毛坯状态、第四层拟按处于简装（包括地面瓷砖、墙面乳胶漆）完工招租交付，因此拟定给予承租方一定的装修免租期，免租期为2个月至4个月，具体视承租面积而定装修免租期。
单次承租500m2（含500m2）以内，享2个月免租期；
单次承租500m2-1500m2（含1500m2），享3个月免租期；
单次承租1500m2以上，享4个月免租期。
逾期支付租金按日租金千分之三支付违约金，逾期支付租金累计超过30天，我公司有权解除合同，要求承租方搬离出租房屋并承担全部违约责任。
3.承租方若对承租楼层的范围进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。
4.承租方有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知我公司，转租方的经营范围、合法性必须合法合规。
（八）签订合同
本租赁合同模板和租赁安全协议责任书模板为样板，非最终签订版，最终以双方签订时，以招租方经法核审定的版本为准；
承租方缴纳保证金且经招租方通知竞得后，对招租方的法核审定签约版合同存有异议，而承租方不及时签订合同的，视为承租方自动放弃，承租方已缴纳的保证金不退；缴纳保证金后，签订合同的最后时间不超过竞得通知后的30个日历天，竞得后超过30个日历天，承租方不及时签订合同的，视为承租方自动放弃承租，不退还保证金，招租方将对承租方的承租面积再挂网招租起拍；
本公告若有不完善之处，以合同签订时，招租方的合同补充为准。
四、联系方式
联系人：
何先生电话：************-******
孙女士电话：************-******
******服务中心负一层、第四层、第五层第二次面向社会公开招租。现将有关事项公告如下：
一、招租资产概况
******服务中心项目负一层可租面积为2951.16m2、第四层可租面积为600m2、第五层可租面积为1738.33m2。
************银行、木棉公园等，县城区域内公共服务配套设施齐全，教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备，交通便利，项目升值潜力大。
招租楼层负一层、第五层楼层拟按处于毛坯状态、第四层拟按处于简装（包括地面瓷砖、墙面乳胶漆）状态完工招租交付，承租方负责对承租资产其它装修和设备的投入。
二、招租宣传
主要采取昌江县政府官网平台发布招租公告进行宣传。
三、招租的方式及主要事项
（一）竞租方式
我公司拟通过现场竞价方式出租，出租楼层采用一对多的方式竞租，竞租人交纳1.5万元保证金可以参与出租楼层的竞租，出租楼层以200m2起为最低起租单位，竞得出租以缴纳保证金为准，如最终未租赁，则保证金不退。同一层以竞租平方米数最大者优先，可整层竞租。
（二）招租底价及依据
根据《昌江黎族自治县国有企业资产出租管理办法》和《房屋租赁价格评估报告》（厦均达评报字（20******服务中心”负一层、第四层、第五层进行出租，资产出租公示公告时间为10个工作日。资产出租租金不低于《资产评估报告》的单价，租赁期限为三年。
按“月”为单位定价，即“元/月/m2”（含税价），根据“办公房地产租金市场价值资产评估报告”〔厦均达评报字(2023) 第0091号〕中的评估明细表的评估单价确定招租底价，其中：
负一层起拍单价：13.77元/月/m2
第四层起拍单价：21.60元/月/m2
第五层起拍单价：18.63元/月/m2
出租楼层以200m2起为最低起租单位，最终出租金额以出租楼层中，客户实际承租的面积计算确定。
另：该出租楼层面积的物业价格待最终经评估公司评估后，以出具物业价格评估报告的每平方物业费价格为准。
（三）竞租报名时间、地址
本次竞租报名时间以工作日上班时间为准，报名时间：2025年3月18日至2025年4月3日，上班时间：上午8:00—11:30，下午14:30—17:30（北京时间）。
************有限公司。
******银行卡缴纳竞租保证金，成为竞租人，如是企业竞租，则采用公司账户以转账形式缴纳竞租保证金，办理相关手续。
（四）确定租期与各年租金
1.承租方承租须缴纳租赁押金为三个月租金。租赁押金由承租方直接支付给招租方，具体支付租赁押金方式可另行商议。
2.租金每三个月支付一次，先支付租金后使用。第一次支付时间为免租期满后5个工作日内由承租方直接支付至我公司；其他支付时间由承租方按照我公司与其签订的《租赁合同》履约支付。
3.租赁期限为3年，租金自第2年起，在上年度基础上逐年递增2%；合同租期满后则优先续租，每平方续租价格以当时最新的资产评估报告为准。
（五）开标方式
******办公室、财务部各派二人参加，符合竞租开标条件时，以每3天为一个竞租开标日，并在约定时间电话通知竞租人，现场提交其密封报价，由招评标小组评标，确定最终最高报价且租赁平方米数最多者为竞得人，如只有一家合格竞租人，直接确定为竞得承租人。竞得人需在中标公示无异议后，30个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》，其竞租保证金则做为竞得后的合同履约保证金；若竞得人在约定时间内不签订，则视为违约，其交纳的竞租保证金，不予退还。该标的下一最高报价者，替补成为竞租成功人。其它事项依次遵守。竞租完成后，若竞租不成，招租方需在开标后5个工作日内，将其竞租保证金（不计息）归还竞租人。
（六）承租用途
承租方不得使用该房屋从事违法或与该楼层整体定位不符的行为，用于创建众创空间等法律法规允许范围内的商业产业则优先考虑，在政策条件允许的前提下，则可有相应支持。
（七）对承租方资格要求及其他相关条件
1.在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2.由于负一层、第五层楼层拟按处于毛坯状态、第四层拟按处于简装（包括地面瓷砖、墙面乳胶漆）完工招租交付，因此拟定给予承租方一定的装修免租期，免租期为2个月至4个月，具体视承租面积而定装修免租期。
单次承租500m2（含500m2）以内，享2个月免租期；
单次承租500m2-1500m2（含1500m2），享3个月免租期；
单次承租1500m2以上，享4个月免租期。
逾期支付租金按日租金千分之三支付违约金，逾期支付租金累计超过30天，我公司有权解除合同，要求承租方搬离出租房屋并承担全部违约责任。
3.承租方若对承租楼层的范围进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。
4.承租方有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知我公司，转租方的经营范围、合法性必须合法合规。
（八）签订合同
本租赁合同模板和租赁安全协议责任书模板为样板，非最终签订版，最终以双方签订时，以招租方经法核审定的版本为准；
承租方缴纳保证金且经招租方通知竞得后，对招租方的法核审定签约版合同存有异议，而承租方不及时签订合同的，视为承租方自动放弃，承租方已缴纳的保证金不退；缴纳保证金后，签订合同的最后时间不超过竞得通知后的30个日历天，竞得后超过30个日历天，承租方不及时签订合同的，视为承租方自动放弃承租，不退还保证金，招租方将对承租方的承租面积再挂网招租起拍；
本公告若有不完善之处，以合同签订时，招租方的合同补充为准。
四、联系方式
联系人：
何先生电话：************-******
孙女士电话：************-******
