1、招标条件

???曙韵雅园（雨花梨园）项目前期物业管理服务已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请符合资格条件且有实力的投标人参加投标。

2、项目概况

2.1项目名称：曙韵雅园（雨花梨园）项目前期物业管理服务

2.2项目概况：

2.2.1雨花梨园项目位于梨子山巷以东、曙光南路以西、砂子塘路以南、白沙家园苎麻小区以北，项目总建筑面积约76763.26㎡，包括 3 栋高层住宅、1栋多层住宅、1栋高层办公加裙房底商、1个2 层地下室加1个1层地下室。

2.2.2招标范围

1、营销中心、样板间物业管理服务。营销中心建筑面积约200㎡，样板间建筑面积约143㎡。

2、小区前期物业管理服务。住宅建筑面积43829.41㎡，商业及办公建筑面积10894.62㎡，老年日料中心建筑面积1650.43㎡，绿地面积5987.86㎡，住宅户数433户，车位463个（地上4个）。

以上面积最终以相关职能部门审批通过的为准。

2.3 项目预算：

2.4服务期：营销中心、样板间物业管理服务自甲方下发进******委员会与重新选聘的物业公司签订物业管理服务合同之日止。

在此期间乙方未履行合同或履行合同不符合约定，不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权无条件解除合同，并要求乙方退场，其一切责任由乙方负责，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

2.5质量要求：详见本项目第四章合同要求。

3、投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；

3.2与投标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.3本次投标?不接受 联合体形式；

3.4类似业绩资格要求；

3.4.1投标人具有1个物业服务项目类似业绩；

******服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

4、评审办法

本项目评审办法采用“综合评估法”，资格审查方式为资格后审。?

5、投标保证金

5.1采用承诺的形式，格式详见招标文件；

******委员会应否决其投标。

6、招标文件的获取

6.1 凡有意参加本次项目的投标人，请于2025年3月18日起至 2025年3月25日（节假日除外），每日上午9：00至12：00、下午14：00至17：00(北京时间)，法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、营业执照副本复印件、个人身份证到******有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号）进行报名登记，视为参与本次项目投标。

6.2 投标人若对招标文件有任何疑问，应于2025年?3 月?27 ?日下午17：00 （北京时间）前（含）以不署名的形式发送邮件至邮箱（1******），疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

6.3 项目答疑文件、招标文件修改以及澄清文件将在中国招标投标公******集团公司官网（http：//******/）上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏投标人概不负责；?

7、投标文件的递交

7.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2025年?4 月?8 日14时00分（北京时间）。

******有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号）。

7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8、开标

8.1 开标时间：2025年?4 月?8 日14时00分（北京时间）。

******有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号）。

8.3 投标人必须派法定代表授权委托人或法定代表人持身份证原件、法人证明、法定代表人授权委托书（法定代表授权委托人需提供）原件、投标文件准时到会；否则，其投标文件将被拒绝。

9、联系方式

******有限公司

地 ???址：长沙市雨花区人民中路245号雨花大厦819

电????话：0731-******

联 系 人：徐女士、黄女士

******有限公司?

地 ???址：长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号

电????话：0731-******???

联 系 人：谢女士、刘女士

10、监督部门联系方式

监督部门：雨花区住建局物业监管科

电话：0731-******

附件：正文